【大同新紀元】中和建案開箱－5255坪萬大共構宅

前言

嗨，我是樹懶先生。這次來看中和區的大同新紀元，之前樹懶先生也有看大同莊園3，只可惜太晚開始看房，去看大同莊園3時已經只剩4房了，不符需求，飲恨錯過：（但是對於大同莊園3的規劃和耐震等等的規格都還是挺喜歡的，所以這次就來看看大同新紀元啦。

P.S. 樹懶先生都是以秘密客身份賞屋，評分和心得難免帶點個人看法，不一定能百分百客觀，且每個人想法也不盡相同。但我會誠實分享個人看法，也請讀者多多指教，一起進步，謝謝啦～

另外，請各位一人一個追蹤，多多支持樹懶先生的IG和Threads，拜託你們了🫶

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1. 建築規劃

建設公司：大同資產開發股份有限公司
營造廠： 源利工程、崇偉營造工程股份有限公司
建築設計：鄧培華建築師事務所（丹下憲孝）
燈光設計：鄧培華建築師事務所
公設設計：鼎禾室內裝修設計 楊豪琳
景觀設計：六國景觀設計有限公司
結構設計：信業工程顧問有限公司 王志誠
基地位置：新北市中和區連城路、錦和路口
基地面積：5255.68坪
建蔽率：38.32%
樓層戶數：2幢4棟，地上30~32層，地下5層，共1363戶住家21戶店面
坪數規劃：18-50坪，一到四房規劃
梯戶比：A棟12戶 配五個電梯，BCD棟11戶 配四個電梯，梯戶比1:2.76（越低越好），每梯服務戶數1:80（越低越好）
公設比：33.8~36.4%
汽車位：平面式1302個，車位坪數9.6坪，車位比1:0.91（含店面計算，不確定是店面不配還是18坪低樓層不配）
預計完工日：2028年下半年
管理費：預估$90/坪，汽車位$600/月
建照：112中建字第00289號

樹懶小語：目前只有賣ABD棟，C棟是捷運局分回和零星戶別可購買，其餘需待交屋後捷運局才能出租或販售，好家在不是當作社宅使用。

本次大同新紀元邀請到丹下憲孝來做設計，這點非常不錯，樹懶先生非常喜歡這位建築師設計的立信彩蝶（僅喜歡外觀），新紀元整體建築外觀也算還不錯看吧！4棟高層建築就是氣派。

整體規劃上樹懶先生覺得有蠻多問題的，不像大同莊園規劃的這麼好，原因且聽我娓娓道來。
首先，AB棟電梯無法直達地下室，需要到一樓轉乘電梯。樹懶先生覺得要捐機車停車場是可以理解的，但大同應該做更好的規畫，例如：做成兩棟更高層的建築，雖建築高度超過120米需要環評會增加更多成本，但是單棟建築面積更大，一定有辦法規劃直下地下室的電梯，亦或是可以另外規劃公設棟結合收費停車場的電梯。另一方面，如果蓋超過120米高也才能打造真正的地標建築。畢竟這不像板橋遠揚之森一樣是為了免震層這種對住戶有益的設施才轉乘，而是單純為了捐出非住戶使用的機車停車場，樹懶先生會覺得對住戶有點差，所以開車者無腦選D棟就對了（單價更高）。

再來，將近5256坪的基地面積，但是中庭花園卻是開放式的，不確定這是因為捷運用地還是什麼原因，但這麼大基地的建案中庭竟是開放式的，有著大社區戶數多的一些缺點卻沒有大基地該有的隱私感等等優點，相信對一定比例的買家還是不太能夠接受的。

另外，高層建築常見的缺點就是電梯部分，梯戶比雖然表面上看起來不差，但實際上因為樓層戶數多，每梯要服務的戶數仍然是相當高的，尖峰時刻可能還是要等電梯。A棟多的那部電梯是藏在樓梯間的，導致A棟的公設比更高，但不確定放在樓梯間的使用率高不高。

最後嫌一下，車道開在單向道錦和路，並且目前看起來沒有往雙向道規劃的想法，AB棟不能直下地下室就算了，連車行方向都被限制了XD 常開車的買家可以實際看看地圖上錦和路的位置，開車回家或出門的方向性限制。

值得稱讚的是車位坪數還有9.6坪，算標準還不錯，現在越來越多建案車位坪數超小，車道的面積都被偷偷灌入公設比，不知道政府何時才要來認真管公設比的規定？

目前全案已不可客變。

2. 建案規格

結構工法：採用SC+SS構造和CFT柱內灌漿，樓高3.48米，樓板厚度15~18公分，地下室開挖18.35公尺，基樁深入岩盤2~10公尺，連續壁厚度100公分，混凝土磅數地下室8000磅，1~32F用4000磅。銷售中心和廣告文宣上都沒提到耐震標章與耐震係數加強。

公共設施：公設配置主要在A、B棟的2~3樓，有六米接待大廳、閱覽室、會議室、廚藝教室、健身房、瑜珈教室、戶外25M泳池（須請救生員）、SPA三溫暖+烤箱、KTV、中庭花園（開放式）等，交屋後前兩年有蔦屋書店進駐，期滿後看管委會是否續約。

建材配備：
全戶使用YKK 6+6AS+6mm複層玻璃，樂邁SPC石晶地板以及Phillips五合一電子鎖
衛浴使用KOHLER面盆、Innoci電腦馬桶、Hansgrohe五金（恆溫龍頭）
廚具使用Panasonic櫃體、林內三機（烘碗機、抽油煙機、封閉式廚房為瓦斯爐，開放式廚房IH爐）和SVAGO微波烤箱或洗碗機（三房以上洗碗機，以下微波烤箱）
其他建材部分，電梯尚未確認品牌，預計是永大或崇友。2、3樓公設空間配有全熱交換機，電梯則有空氣清淨機。社區全棟有前置淨水。


樹懶小語：本次大同新紀元無論是展場、文件或代銷都沒有提到耐震係數的加強，推估僅有符合法規的耐震五級設計加速度0.24g，符合法規就很夠用了，鋼骨結構更需要重視的是施工品質。
樹懶先生比較疑慮的是大同莊園3不只有提高耐震係數10%至0.264g，還有速度型+位移型的雙制震器可以減輕地震時的搖晃感受，這點在大同新紀元上卻都沒有，有點結構工法倒退走的感覺。
另外，要幫大家破除一個迷思，使用鋼骨不代表比較耐震，鋼骨是材料種類而已，耐不耐震仍然是看結構技師計算出來的耐震係數（設計加速度）為準，舉例：假設施工品質都是100分狀況下，耐震五級SC或SRC的耐震能力仍然是弱於耐震六級的RC結構。樹懶先生還是建議不用特別找鋼構的建案來買，RC鋼筋混凝土是非常好的選擇，施工難易度低技術最成熟，相較SC鋼構隔音較好，房屋稅也比較低。

公設部分就是大社區該有的表現，全齡化公設。泳池需請救生員這點的好壞見仁見智。其他該有的都有，像是SPA烤箱和KTV等等的公設，非常不錯。特別的是還有蔦屋書店的入住，雖然只有兩年合約約滿後要看管委會決議續不續約，但有書店進駐的閱覽室才不會萬年都一樣的幾本書在架上。

建材部分算中高階，氣密窗有用到YKK三層。衛浴五金皆使用知名品牌。廚具很可惜櫃體僅使用國際牌櫃體，而不是cleanup櫃體。兩房給微波烤箱，三房給洗碗機，我想考量點可能在於兩房沒有其他空間規劃電器櫃，這點算貼心，不過如果可以讓住戶自己選會更加分。烘碗機在上方…，洗好碗盤放進去的時候水一定會流進衣袖裡～

電梯部分預計是使用崇友或永大，非常好，至少是台灣前三大的電梯品牌，保養維修比較沒問題。如果有讀者確定牌子可以再通知樹懶先生更新。

3. 格局分析

本次格局選擇眾多，故僅會挑選幾種格局出來討論，當然也會有樹懶先生主推的格局，C棟和套房不討論。

A11 21.34坪 2房1衛：
全社區賣最好的一個戶別，據說剩下一戶建商保留戶釋出，單價也是全棟最高。小坪數低總價唯一好選擇，兩間房都可規劃雙人床，只有一衛適合頂客族或單身貴族。室內無柱非常不錯，三明治格局坪效好，沒有走道浪費空間。小缺點是無法規畫玄關以及電視牆寬度偏窄，但低總價就是香，也不用花大錢買大陽台。

A3 28.69坪 2房2衛：
兩房兩衛的好選擇，雖然一進門就吃了根柱子、電視牆無法置中沙發和有部分走道浪費坪效，但樹懶先生較喜歡公私領域分開的格局以及兩間房間和客餐廳都做到採光（雖然除了主臥外都是間接採光），也是較適合頂客族或單身貴族啦，畢竟次臥真的偏小，但有雙衛浴和浴缸很加分。大同新紀元的兩房陽台真的好大XD

A1 50.65坪 4房3衛雙主臥：
三代同堂好選擇，只是雙主臥的衣櫃空間就稍嫌小了一點。客廳旁的主臥可能會考慮把門的開口移到衛浴旁，動線較順暢也不會擋到觀看電視者。硬要挑的話就是前陽台太大，有一間客房變成間接採光，且隱私會較差，但反過來看就是前陽台大的很奢華。

B1 44.91坪 3房3衛：
正三房格局（類雙主臥），可規畫完整玄關空間。有獨立式雙排大廚房（明火+洗碗機），有冰箱水槽瓦斯爐的黃金金三角，獨立式廚房也較能隔絕異味。雙陽台設計，有客廳前陽台真的很加分。主臥超大衣帽間+主衛四件套，尊爵感受。公私領域非常分明，客餐廳和客衛都在右側，私人空間都在左側，且次臥還有第三套衛浴。榮登樹懶先生三房首選。

D2 30.16坪 2+1房兩衛：
正兩房格局，較大的三明治格局，一樣沒有玄關但有雙衛浴+浴缸和+1房的彈性。適合夫妻或有一個小孩的家庭，也可打通+1空間規畫更完善。缺點也是老樣子，沒玄關以及公私領域混雜還有電視牆太窄無法對齊沙發。大同新紀元的兩房陽台真的好大XD

D11 42.34坪 3房2衛：
正三房格局，可規畫完整玄關空間。有獨立式大廚房（明火+洗碗機），也較能隔絕異味。雙陽台設計，有客廳前陽台真的很加分。主臥超大衣帽間+主衛四件套，尊爵感受。（D棟還能直下地下室XD）

樹懶小語：樹懶先生2房首選A3、B2、B3、D2、D3。3房首選B1和D5，A棟3房完全不用考慮。4房不用選，只有A1是四房。

兩房如果有小玄關+三明治格局的話應該會和A3並列首選，不過有玄關的三明治格局幾乎都是超長玄關，佔不少坪數坪效又差，就不考慮了只選擇坪效好的三明治格局和公私領域分明的兩房。

三房選B1和D5主要是考量公私領域切得超棒，B1甚至有到3衛做到類似雙主臥的設計，這兩種房型可考量平常開車頻率高不高，高的選D棟就對了。如果有兒女已婚住家裡可直接選B1，有三衛浴可保留各自的隱私感。可惜沒拿到D5的家配圖，有興趣者可到591看D5家配圖。

四房就沒什麼好說的，現在建案少有的四房設計，賣得也很不錯，大坪數市場還是不錯的。

總結一下，大同新紀元的格局選擇非常多，其中兩房的格局樹懶先生覺得很普通，三房有好有壞，看來應該是主打三房客群。讀者可以依照自身狀況和想法來評估看看哪種格局適合你們！

4. 交通機能

捷運：不用多說，共構宅就是爽，下樓就到萬大線連城錦和站，六站到中正紀念堂可轉紅線和綠線。

開車：十分鐘可上國道三號或台64快速道路，十五分鐘可到環河快速道路和水源快速道路。十分鐘內進北市，開車非常便利。

公車：鄰近台貿一村站和建一站，路線就不多說了，公車線多到爆。

YouBike：捷運共構宅，一樓會規劃YOUBIKE站，下樓即租車。

樹懶小語：交通就是大同新紀元的最大賣點、特色和優勢，不僅開車往東西南北都方便，下樓就是萬大線（地下站），萬大線也可快速轉乘到其他線，如環狀線、淡水信義線和松山新店線。交通機能無庸置疑的強。這裡的交通條件和土城相像，只是中和是新北第一環而土城有板南線和萬大線雙捷，互有優缺。

5. 生活環境

便利商店：步行2分鐘就有7-11和全家，超方便。

生活採買：步行3分鐘可到美廉社中和錦和店，步行10分鐘可到全聯中和安邦店，步行12分鐘或開車5分鐘可到好市多中和店。

飲食：附近人潮眾多，小吃或手搖飲五花八門，住在這裡的外食族不怕沒飯吃。

綠地：走路10分鐘可到萬坪錦和運動公園。

學區：中和國小或錦和國小，積穗國中或錦和高中（國中部）

醫療：走路10分鐘或開車8分鐘可到衛生部雙和醫院（開車需要這麼久是因為車道是單行道有限制方向，如果是救護車則更快）。

銀行：附近超多銀行，就不細講，成熟的商業區就是有這種好處。

抗性設施：附近仍有不少舊的鐵皮工廠。

樹懶小語：生活機能沒得挑了，樹懶先生選出的只是一些較常見或使用的機能，其餘沒講到的就看讀者自己判斷是否重要了，美中不足的是附近仍然是工業區，有不少鐵皮工廠。

6. 價格

樹懶先生拿到的價格是18~21坪25樓左右，約91萬/坪，28~30坪20樓左右約為80萬/坪，更大坪數大約是70~78萬/坪，不同坪數的單價差距都蠻大的。
每個坪數基本上跟年初的實登都有不小的落差，根據銷售狀況階段性漲價是合理的，不過這漲幅貌似有點誇張。依照大同新紀元這案的整體規劃和建材配備來看，加上評估最近的市況，這樣的漲幅是樹懶先生無法接受的。

以上價格僅供參考，不代表實際成交價，價格依照案場價格為主。

7. 總結

優點：

• 捷運共構＋鄰近國道，開車或大眾交通運輸工具都方便
• 熱鬧街區，生活機能非常好
• 全齡化公設，豪華又豐富

缺點：

• 戶數多，中庭花園為開放式
• 附近有蠻多鐵皮工廠
• AB棟電梯無法直接到達地下室

樹懶小語：總結來說，大同新紀元適合追求通勤方便和生活機能良好的人，不過依照樹懶先生拿到的價格來說CP值不高，且整體規劃樹懶先生覺得有不少缺點。本案主打的就是捷運宅，捷運宅，捷運宅。

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*以上內容皆為樹懶先生個人主觀想法，不代表該建案的好壞，純屬分享賞屋後盡量客觀討論的心得，謝謝觀看！
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