前言
嗨，我是樹懶先生。第二篇文獻給新濠漾！其實樹懶先生之前也有看過板橋新濠一滙，不過最後礙於個人因素沒有購買，但是新濠的作品給我的好感一直以來都很不錯，之後也會開箱新濠岳，再請大家多多捧場。本次因案場不能拍攝（代表我真的是秘密客XD），所以圖片只有拿到的部分平面圖，再請各位讀者多多見諒。
P.S. 樹懶先生都是以秘密客身份賞屋，評分和心得難免帶點個人看法，不一定能百分百客觀，且每個人想法也不盡相同。但我會誠實分享個人看法，也請讀者多多指教，一起進步，謝謝啦～
另外，請各位一人一個追蹤，多多支持樹懶先生的IG和Threads，拜託你們了🫶
1. 建築規劃
建設公司：東泰開發建設股份有限公司（新濠建設事業股份有限公司）
營造廠： 宗輝營造股份有限公司
建築設計：金以容/林弘壹/朱弘楠建築師事務所
燈光設計：袁宗南照明設計 袁宗南
公設設計：十邑設計 王勝正
景觀設計：雋詠設計 劉詠薇
結構設計：築遠工程 張盈智
基地位置：新北市三重區神農街與頂文一街與頂文二街交叉口
基地面積：1615.38坪
建蔽率：28.28%
樓層戶數：二幢三棟，地上20層，地下5層，大型社區總戶數494戶，純住宅
坪數規劃：12~28坪 一到三房
梯戶比：每層12~14戶搭配3部電梯，梯戶比1:4.33，每梯服務戶數1:82.3（B棟戶數較多會略差一點，以平均值計算）
公設比：35.8%
汽車位：平面車位390格，車位比1:0.79，暫無車位坪數資訊
預計完工日：2030年第一季
管理費：每月$100元/坪，汽車$600/格、機車$150/格
建照：113重建字第00419號
樹懶小語：本次新濠漾4一樣是請新濠建設御用的團隊，這次和土城新濠岳都是小坪數為主，也間接導致總戶數多和梯戶比高的問題。營造廠是新濠自家的宗輝營造，雖然新濠漾4沒有耐震標章，但新濠岳有申請耐震標章的GUTS，代表新濠營造實力理論上是沒問題的，目前現有的建案也都沒有負評傳出，品質預期還不錯。
總戶數多是不是缺點，這點見仁見智，但樹懶先生我個人是傾向300戶以內的建案較為合適。尖峰時刻也要觀察看看電梯需不需要排隊，畢竟梯戶比不管是每層服務戶數還是每梯服務戶數都蠻高的。管理費和公設比高於區域平均值，這點看後面介紹的公設就知道為什麼了，不過印象中跟板橋新濠一滙差不多XD。
我最喜歡新濠的點是能不放店面的話，他們一定是規劃純住宅，並且四期的建蔽率都很低，保留大面積綠化。
各位讀者覺得新濠漾4的外觀好看嗎？下面留言告訴樹懶大叔～
2. 建案規格
結構工法：
本次新濠漾4並未像前幾期一樣採用SRC或RC+SRC結構而是採用RC鋼筋混凝土結構，另外將耐震係數提升至0.264g，可耐六級地震，高於法規標準。採筏式基礎+地中壁，連續壁厚度90CM深度36M（不確定有沒有入岩），水泥磅數在1~3樓用到8000磅。戶戶挑高3.6米樓高，樓板厚度提升至20cm，新濠就是給得很大方。結構是請業內知名的築遠工程來設計，且結構外審是送台大地震研究中心，在台灣算是最具公信力的審查，值得信任。
公共設施：
新濠漾4 英倫公園有挑高7.8米大廳（風除式二進式門廳）、B2F第二門廳、噴泉花園、23米室外泳池、SPA三溫暖池、蒸氣室烤箱、下午茶廳、交誼廳、空中交誼廳與烤肉區、空中KTV(含電動麻將桌)、健身房，公設非常齊全。
建材配備：
全戶採用低檯度氣密窗（離地45CM）YKK AP 6+6 low-e玻璃、瑞士DURGO吸氣閥、Panasonic抗菌隔音門。
衛浴五金使用Panasonic 全自動馬桶（主衛）、INAX免治馬通（客衛）、INAX面盆+龍頭、INAX恆溫淋浴龍頭、KOHLER鏡櫃和A.O. Smith電熱水器。
廚具規格為日本第一品牌Cleanup櫃體+靜音水槽、林內三機（抽油煙機、烘碗機、IH爐）、3M廚下淨水器、SVAGO洗脫烘衣機（放在這是因為新濠把它放在廚房裡）。
其他建材有三菱免接觸式高速電梯（150m/min）、Phillips五合一電子鎖、Johnson Hardwood SPC卡扣地板、台達電新風機、3M社區淨水、3M全戶淨水。
樹懶小語：新濠建設從板橋的案子開始，就讓樹懶先生非常欣賞與喜歡的點就是提高耐震係數這件事，畢竟房子是要拿來住幾十年的，耐震法規也越來越嚴謹，這時候如果建商願意提供高於法規0.24g五級耐震的結構，那毫無疑問會加分非常多。這次新濠漾4的耐震係數提高到0.264g六級耐震，和使用RC鋼筋混凝土而非前幾期的SRC或SRC+RC，對我的評分來說是個超級加分項（大部分人可能會覺得SC或SRC更好更耐震，但樹懶先生有不同想法與看法），結構部分下次再寫一篇文章給大家。美中不足的是平面並非九宮格設計，為長條形設計，但至少不是不規則的設計，仍然是非常棒的結構設計。
衛浴和廚具的建材也一直是新濠的強項，Cleanup廚具有口皆碑，國際牌全自動電腦馬通+伊奈五金（有恆溫龍頭很棒），基本上都是一流品牌沒什麼好挑的。硬要雞蛋裡挑骨頭的話就是整棟無天然氣，導致只能使用IH爐和電熱水器，普遍多數人還是傾向使用瓦斯。還有洗衣機強制配在廚具裡蠻前衛的，很多國家都會這麼配置，但在台灣的接受度有待觀察。
其他建材部分，也是照新濠慣例使用三菱高速電梯（真的很欣賞新濠結構和電梯的部分），算是一般使用的電梯裡最頂的了。有送台達電新風機也不錯，代銷是說孔會銑好，就不確定能不能升級全熱（孔數需求不同）了。小缺點是地板只採用SPC石塑地板而非超耐磨或石英磚地板，還有離地45CM的氣密窗在現在的標準來看應該已經不算低檯度了XD。
有鑑於新濠漾4給的耐震係數提升10%和三菱高速電梯這種住戶無法自己花錢更換的配備都給得太棒了，還有其他高級建材以及Cleanup廚具和戶戶挑高3.6米樓高，縱使有些小小小缺點但還是無法阻止我將它評為5顆星，一定是五顆星的啦！
3. 格局分析
新濠漾4分A、B棟，全部只有朝南或朝北的格局，B棟朝北是直面群光的住宅大樓，視野受限。
A棟朝北則開闊點，尚不確定群光前面的空地會怎麼蓋，但至少棟距有40~50米，非常足夠。AB棟朝南的視野目前無法預測，現況是零散地尚未整合。
A棟在10樓以下是一層13戶，11樓以上一層12戶。B棟在10樓以下是一層14戶，11樓以上一層13戶。本次樹懶先生是拿到A5和A6的家配圖，但兩房樣品屋是展示A11的，三房樣品屋是展示A1的，所以就不細看家配圖了，會直接談談A棟兩房與三房，B棟（大部分格局跟Ａ棟類似）和套房暫不討論。
樹懶小語：小坪數建案的格局大部分都長這樣，撇除套房外不是三明治格局就是窄面寬長條型的格局，只有極少數建案會給兩房邊間戶或兩房大面寬+挖天井給陽台，這樣兩房格局才會漂亮（這種兩房跟日本壓縮機一樣稀少）。基本上這次新濠漾4的格局就還算還可以，不至於到太差，且選擇性蠻多。
18坪：明廳但犧牲客房採光如A2~A5和暗廳明兩房如A11~A13，上述兩類格局在樹懶先生看過樣品屋後很難把他當作兩房看，比較接近大套房的概念（室內坪數都約11坪而已），所以樹懶先生會先選客廳採光好的，在這兩種房型中會傾向選擇A2或A3戶型（A5鄰電梯牆可不考慮）。確定不留客房的話可以選A11~A13，加大公領域空間且室內無柱，在意坪效者可選。
23坪：邊間兩房只有十樓以下的A6、A8，坪數23坪左右，有玄關+三明治格局，面寬也還可以。A8室內無柱但前方零散地尚不確定會不會擋到視野，A6玄關吃一根柱子但視野可看出去，互有勝負。
26~28坪：三房有A1、A15（約26坪）和十二樓以上的A6、A8（約28坪），樹懶先生首選A1，因為視野可看出去且前方為群光之星的車道、綠地，再來就是文教預定地，無未來棟距問題。基本不考慮28坪房型，玄關太長坪效較差，對小宅來說效益差。不過28坪的玄關有開窗，這點蠻特別的。
結論：樹懶先生建議小兩房首選A2或A3，兩房首選A6或A8（僅有10樓以下），三房首選A1。
4. 交通機能
捷運：三重站步行15分鐘，先嗇宮站步行18分鐘對一般人來說稱不上捷運宅。
開車：鄰近國道一號，開車沒塞車的話十分鐘內可上國道。可快速接上台64快速道路和新北環快，往返板橋中和或五股八里迅速。跨過河堤後也可快速銜接往台北的橋，開車的機能還不錯！
公車：本案距群光大樓站步行6分鐘，僅有一台公車958，可到新北產業園區站或新莊思源路口。
YouBike：下樓頂崁公園就有YOUBIKE! 很適合去大都會水岸公園騎車，天氣好的話騎到三重站搭捷運也算不錯的選擇。
樹懶小語：新濠漾適合騎車或開車或是可以接受騎車到捷運站轉運的買家，到台北嚴格上來講算跨過兩座橋，不太算一橋之隔XD。需仰賴大眾交通運輸工具的通勤者很難到達捷運站，包括未來的環狀線站點也是離這裡有一段距離，較不適合通勤者。不過新濠在完工後一年內的通勤時間會有免費接駁車到捷運先嗇宮站，一年後要維持的話可能就要使用者付費了。
5. 生活環境
便利商店：步行5分鐘可到7-11登頂門市和全家三重谷王店。
生活採買：要騎車或開車到化成路才有超市可日常採買，也可以到先嗇宮站旁的家樂福重新店，或開車十五分鐘可到新莊好市多。
飲食：附近幾乎沒有餐廳、小吃店，只有工業區零星幾家小吃。要買飯得開車或騎車到化成路商圈、先嗇宮附近或對岸的集美商圈、未來對岸的潤泰citylink。
綠地：新濠漾4期的強項，全區6234坪78%綠化率覆蓋，加上頂崁公園共逾4000坪的綠地，更不用提424公頃的大都會公園了，小區綠意盎然。
學區：國小學區可選興穀國小、三光國小或新莊區的頭前國小，國中可就讀二重國中或新莊區的頭前國中，另外新濠漾4隔壁就有國中預定地。
醫療：附近沒有步行可到的診所，皆須開車或騎車。車行時間五分鐘有兩家地區醫院，分別是中興醫院和宏仁醫院。車行時間十分鐘可到衛生福利部臺北醫院和新北市立聯合醫院三重院區。
銀行：步行時間十分鐘內沒有任何銀行，走十一分鐘和十三分鐘可到華南銀行、玉山銀行和台灣企銀。
抗性設施：新濠漾4和前幾期相比，離工業區更近，旁邊就是眾多鐵皮工廠、乙工地。
未來發展：鄰近301公頃的新北科技園區，加上眾多知名企業和品牌建商進駐，帶來近20萬人的就業機會。還有新北市第二行政中心，足以看出市府對三重非常看好，也會是後續發展的重點區域之一。
樹懶小語：步行範圍可到達的機能有限，極其適合騎車或開車的人，附近商圈有IKEA、家樂福這一帶，也有新莊佳瑪商圈和宏匯廣場。三重是未來新北市發展的核心區域之一，雖然新濠漾4是位在三重左岸而非市區，但會有重劃區帶來的好處。
最引人矚目的還是綠地吧，不只建案周圍綠化率高，走路五分鐘到新北大都會公園，很適合有養狗或需要遛小孩的人。也很適合喜歡鬧中取靜的買家，雖在新北第一環三重區，但擁有位在重劃區裡的寧靜。
另外給大家看看新濠漾1的照片，真的蠻美的
6. 價格
新濠漾4也是照新濠慣例完全不二價，本子任你翻，就照定價賣，會依照市況階段性調價。
樹懶先生拿到的價格是23P低樓層 80.X萬/坪，低樓層間的價差不大。18P高樓層 83.X萬/坪，樹懶先生預計目前全案應該是78~86萬/坪左右。車位最低樓層B5 190萬/標準格，每往上一層漲20萬，每一層有些許大車位會比較貴。
現階段左岸最貴的建案，甚至比離捷運站近的還貴，不太確定這樣的價格市場接受度高不高，畢竟新濠還算是打造品牌的路上且只有建材配備和綠地是較突出的優點。
| 項目 | 付款比例 | 預計時間 |
| 訂金與簽約 | 8% | 賀成交 |
| 開工 | 2% | 115/Q1 |
| 工程款（20期，約每季繳一次） | 10% | 119/Q3 |
| 貸款 | 75% | 119/Q4 |
| 交屋 | 5% | 120/Q1 |
以上價格僅供參考，不代表實際成交價，價格依照案場價格為主。
7. 總結
優點：
- 大基地純住宅零店面規劃
- 耐震係數提升到0.264g，耐震六級
- 建材配備一流，公設豐富多元
- 綠地環繞，全區4000坪綠地+424公頃新北大都會公園
缺點：
- 總戶數多，梯戶比差
- 公設比與管理費較高
- 環境機能較差
樹懶小語：新濠漾4適合開車族，不太適合完全依賴捷運通勤的買家。公設豪華像度假村，泳池健身房KTV啥都有，就是戶數多梯戶比差，電梯可能要等。
另外，新濠漾4 在耐震、建材配備上表現優異，但有些小缺點需要讀者們自行評估，適合注重建材水準、重視結構安全的購屋者。
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*以上內容皆為樹懶先生個人主觀想法，不代表該建案的好壞，純屬分享賞屋後盡量客觀討論的心得，謝謝觀看！
*以上內容或有部分為AI生成，若資訊有誤還請不吝通知樹懶先生。
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