【新濠岳】土城建案開箱－優質建材 綠意景觀

前言

嗨，我是樹懶先生。今天我們來到土城的「新濠岳」，由新濠建設推出的大基地小坪數建案，這名字是不是聽起來就有種修仙氣息？沒錯，這次主打的就是面山景觀、高綠覆率、滿滿公設加持的純住宅大社區。

其實我之前對新濠的印象就還不錯，像是「新濠漾4」和「新濠一匯」在市場上都有穩定的討論度，這次新濠岳同樣走高質感路線，坪數主攻首購與小家庭市場，但規格卻不馬虎。

那這次的規劃表現究竟如何？有沒有什麼陷阱或亮點值得挖出來？本篇就讓樹懶先生一邊用秘密客的眼睛看建案，一邊跟你娓娓道來。

P.S. 樹懶先生都是以秘密客身份賞屋，評分和心得難免帶點個人看法，不一定能百分百客觀，且每個人想法也不盡相同。但我會誠實分享個人看法，也請讀者多多指教，一起進步，謝謝啦～

另外，請各位一人一個追蹤，多多支持樹懶先生的IG和Threads，拜託你們了🫶

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1. 建築規劃

建設公司：新濠建設事業股份有限公司
營造廠： 宗輝營造股份有限公司
建築設計：金以容/林弘壹/朱弘楠建築師事務所
燈光設計：袁宗南照明設計事務所
公設設計：十邑設計工程股份有限公司 王勝正
景觀設計：方極景觀設計有限公司 解子建
基地位置：新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口
基地面積：2497.15坪
建蔽率：27.62％
樓層戶數：3幢3棟，地上17、18層／地下5層，大型社區共661戶住家，純住宅零店面
坪數規劃：12~29坪，一到三房
梯戶比：A棟一層13戶2電梯，梯戶比1:6.5，B棟一層14戶4電梯，梯戶比1:3.5，C棟一層12戶4電梯，梯戶比1:3。每梯服務戶數1:66.1（平均值計算，值均越低越好）
公設比：36.8%
汽車位：平面車位604個，車位坪數8.9坪和9.7坪，車位比1:0.91
預計完工日：2029Q3
管理費：預計100元/坪
建照：112土建字第00442-01號

樹懶小語：新濠岳四面臨路，由新濠建設打造出的面山景觀宅。一樣是雙北市少有的大基地建案，且樹懶先生非常喜歡全區純住宅零店面的設計。建蔽率才27.62%，有1800坪都拿來做退縮植栽人行道和私有花園，這就是大基地建案該有的優勢。新濠岳繞一圈的距離大概是500米，依照本案的植栽密度，散步起來應該是舒服又愜意。

特別的是新濠岳還有配置34戶無障礙房，雖然可以獎勵容積，但同時成本也會提高，且市面上很少見，算加分且友善。

大基地小坪數的缺點就是戶數多，本次新濠岳總戶數661戶，真的算蠻多戶的。也因此梯戶比注定不會太好，在意等電梯時間的優先選C棟，戶數最少電梯最多，且樓高比AB棟少一樓，為17樓。整個建案平均起來每梯服務戶數1:66.1，其實算勉強可接受範圍。

案場和文件都找不到任何結構設計技師的資料，故沒更新上來，若有讀者知道結構設計資訊再告訴我。

不知道是不是樹懶先生的錯覺，最近的新建案公設比好像越來越高了？…雖然坪數都小，公設比的差距不會影響太大，但樹懶先生覺得還是要控制一下比較好。不過新濠岳的公設確實挺多的，一二樓和頂樓都有公設存在。

2. 建案規格

結構工法：六級耐震設計+耐震標章，採筏式基礎+連續壁工法，B5~2F使用6000磅混凝土，4~7F使用5000磅混凝土，7~RF使用4000磅混凝土。每戶樓高3.6米，樓地板厚度20~25公分。

公共設施：挑高六米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、25米游泳池、健身房、室內親子遊戲區、室外兒童遊戲區、電玩室、SPA水療池、KTV、瑜伽教室、棋藝室（電動麻將桌）、廚藝教室、Lounge Bar、頂樓茶室。

建材配備：
全戶使用YKK 8+6+6複層Low-E玻璃（低檯度45公分），Johnson hardwood SPC 石塑地板以及Phillips智能電子鎖

衛浴使用Panasonic全自動電子馬桶（主衛）、INAX馬桶+免治馬桶座（客衛）、INAX面盆龍頭五金以及A.O.Smith 儲熱式熱水器。

廚具使用Cleanup櫃體、林內三機（烘碗機、抽油煙機、IH爐）、TEKA伸縮龍頭和SVAGO洗脫烘。
其他建材有三菱高速電梯、社區淨水採三道過濾，社區高流量淨水+全戶除氯+廚下型淨水，還有大信防水+保固十年。

樹懶小語：本次案場及文件皆無顯示結構設計事務所是哪家，也沒詳細的介紹，但是有耐震六級可知道耐震係數一定有加強，還有耐震標章可以確保一定程度的施工品質。新濠做結構就是可以放心，一定都有加強耐震。照新濠傳統，一樣戶戶挑高3.6米，以及本次樓板厚度20公分~部分房型25公分還算不錯，雖然只是用SPC木地板。

公設部分也是近幾年新濠所著重的部分，本次新濠岳不只有標準25米泳池，還有SPA水療池跟電玩室，完全超適合樹懶先生。而且還有麻將室跟KTV，樹懶先生的社區沒有這兩項公設，實屬羨慕。不過公設這麼多，就不確定每坪100元的管理費撐不撐得下去。

建材配備部分和新濠漾4一樣全棟都是用電，稍嫌可惜，用電除了跟瓦斯比效率較差，使用成本也較高，但是電熱水器有在規畫內，對買家來說更省事。其他建材就都是高規了，YKK 三層玻璃可以阻絕前方高速公路噪音。主衛使用國際牌的電腦馬桶是上等選擇，五金類也是樹懶先生非常喜歡的伊奈。更不用提Cleanup櫃體了，日本第一品牌無庸置疑。SVAGO洗脫烘置放在廚具裡則見仁見智，樹懶先生會選擇挪到陽台，廚具內安裝洗碗機，不然烘碗機在頭上真的是很麻煩，放碗時水都會流進衣袖裡XD。最後，老樣子我最愛新濠的就是不用擔心電梯，絕對都是三菱的啦。

總結來說，從結構到公設再到建材配備，規格都是拉到前段班的。有耐震六級和耐震標章，要不是樹懶先生需求是大坪數，對於這種結構設計會非常心動。更不用說三菱高速電梯了，新濠岳還有手勢召喚電梯功能，防疫更加分。唯一需要注意的就是要判斷自己是否可接受電熱水器和IH爐，畢竟明火和一般瓦斯熱水器是交屋後花錢也買不到的。但老樣子提一下，現在窗戶離地45公分應該已經不算低檯度的範圍了。

3. 格局分析

新濠岳本次都是小坪數，最大到小3房。A棟全都是套房格局，且梯戶比最差。Ｂ棟是樹懶先生主要會介紹的，因為面山房型是樹懶先生首選。樹懶先生賞屋時Ｃ棟尚未開賣，所以沒拿到家配圖，但是會來講講三房房型，可以直接看平面圖。

A1/A8 1房 1衛浴：
A1和A8格局類似，差別在A1廁所處吃了一點柱。本格局以黃金單身漢來說的話非常適合，不僅開門後有玄關，客廳和房間都是明廳明房，廁所也有開窗，房間更是雙面採光。如果想要坪數小一點，總價低一點，A9也是很不錯的選項，仍然保有玄關空間，雖少了一點收納空間，但套房所需的收納空間本來就較少了。A8和A9會是樹懶先生首選的套房格局，優點除了上述提到的以外，還有面山山景以及室內無柱的兩大加分優點，A9雙採都有永久棟距。

B1/B2/B10/B11 3房 1.5衛/2衛：
這四種房型格局都類似，主要是主衛跟玄關處有點小差別。都是有玄關的3房，客房絕對只能放單人床，適合頂客族或一個小小孩的環境。B1/B11的1.5衛設計還不錯，至少早上起床梳理可以不吵架。B2/B10都是雙衛浴，主衛有開窗且室內無柱更吃香，榮登樹懶先生2+1房首選。

B5~B9 2+1房 1衛：
基本上樹懶先生會把它當兩房來看，+1空間無窗空間又小，無法當作客房來看。適合單身漢、頂客族或一個小孩的家庭。標準三明治格局，沒有玄關且只有一衛，不過電視牆和沙發還算對稱完整。這種房型的最大優勢就是客餐廳和主臥都可以有面山景觀永久棟距，格局本身礙於坪數問題，無法規畫得多好。

C1/C8/C9/C13 2+1房 1.5衛：
沒拿到C棟的家配圖。先講結論，C棟首選是C8/C9，主因就是面山景優勢。想清靜點選C9，隔壁是樓梯間，只有主臥處臨隔壁C8，但是玄關會吃一根柱子。實際使用會推薦C8，進門的那片牆連接到客衛的使用會好一點，電視牆和沙發牆也比較對稱，主衛的儲存空間也較高。但主臥的位置都在玄關附近，隱私性較差。

樹懶小語：可以看到新濠設計是著重在面山房，基本鏡向格局都是面山那一側的更吃香，像是無柱子和雙衛浴等等。也當然，面山格局都貴上不少。

套房部分，坪數間差異不大，建議直接選邊間有玄關者，首選A8/A9，面山且室內無柱，有預算考量者可選A1/A13，會吃柱但坪數大一點，總價更低。

兩房部分基本格局都差不多，就是三明治格局，BC棟兩房面中庭的有+1空間，坪數大一點點。基本就看自己的屬性，需要儲藏空間選B棟C棟面中庭23坪2+1房的，需要面山景選B棟23坪2+1房的，有預算考量者或不追求景觀的才選21坪兩房。

三房部分，BC棟都有，樹懶先生首選B棟的B2或B10，主要是全棟少有的完整雙衛浴設計，又有面山景和室內無柱和公私領域分明的優點。除非很在意梯戶比或總價低一點的，才選C8/C9。

總結來說，新濠岳的坪數選擇很多元，但主要都聚焦在小坪數，就連三房樹懶先生都覺得做成兩房就極限了。有沒有山景對單價影響很大，買家們要審慎評估一下是否需為了山景和更好格局付出如此巨大的成本差異。以格局本身來看，除了山景格局好一點之外，整體不到特別出色。

4. 交通機能

捷運：距離捷運板南線頂埔站與三鶯線頂埔站約步行9分鐘。

開車：車行約10分鐘上國道3號和台65快速道路。

公車：步行6分鐘可到頂埔國小站，公車路線偏少，9分鐘可到捷運頂埔公車站。

YouBike：步行6分鐘可至頂埔國小YouBike站，補充微距交通便利性。

樹懶小語：9分鐘走到捷運算是樹懶先生最遠可接受的距離了XD，通勤者的話每天上下班都要走的話，夏天和雨天蠻痛苦的。開車就算還蠻方便，十分鐘可上國道三號或台65，往南往北都方便。公車就比較弱了，基本就是往三峽、永寧、西門和松山機場而已。YOUBIKE目前須到頂埔國小那裡才有，但附近等周圍建案陸續完工應該就會增設了。

主打還是以雙捷運為最大的交通特色。

5. 生活環境

便利商店：步行約5分鐘可到7-11虹海門市和全家土城頂埔店。

生活採買：新濠岳隔壁就有頂埔黃昏市場，步行7分鐘可到全聯土城中州店。

飲食：中央路上有蠻多家連鎖店與小吃店，其實生活機能不到太差。

綠地：新濠岳本身就是綠地的象徵，有私有花園以及環新濠岳的樹蔭步道約500米。附近還有三處大公園，分別是頂埔永福公園、頂新公園、大暖坑水保公園。

學區：僅有頂埔國小和土城國中。

醫療：步行可到中央路上有零星幾家診所，開車15分鐘可以到土城醫院、20分鐘可到亞東醫院。

銀行：步行範圍內沒有可到達的銀行，開車5分鐘可到玉山銀行和合作金庫銀行。

抗性設施：基地正前方有高速公路，恐有噪音或粉塵的問題。

樹懶小語：仔細來看看頂埔，其實生活機能（飲食和採買）沒有到很差。新濠岳強項是綠地蠻多的，不只有本身的私人花園和樹蔭步道，周遭還有三個大型公園，更不用說離大暖尖山步道也都是步行可到的範圍。小缺點可能是高速公路和鄰近工業區，不過實際走訪後其實除了鴻海的廠辦外（偏辦公室使用），工業區大多集結在中央路另一側的裡面，對運校重劃區影響不大。主要只有新濠岳臨高速公路帶來的小缺點而已。

6. 價格

價格一直是新濠岳在網路上的討論重點之一，原因在於新濠岳的開價直接比附近的預售案貴上不少，但用料質感上都有看到誠意。樹懶先生拿到的價格是B棟面山次頂樓的23坪，約莫落在78~80萬左右。整體來說，以頂埔的位階來看，縱使建材配備都很頂，這價格還是算偏高。

以上價格僅供參考，不代表實際成交價，價格依照案場價格為主。

7. 總結

優點：

• 大基地面山景觀純住宅，零店面規劃舒適安靜
• 結構耐震六級，有耐震標章確保一定施工品質
• 全齡化公設，公設豐富豪華
• 步行可到板南與三鶯雙捷運，開車走國道三號或台64快速道路也方便
• 大信防水保固十年

缺點：

• 社區總戶數較多，梯戶比偏高
• 全棟使用電力，沒有使用瓦斯爐瓦斯熱水器或瓦斯乾衣機的可能性
• 鄰近高速公路，恐有噪音或空氣污染的問題

樹懶小語：老實說，如果樹懶先生是在找小坪數的建案的話，應該會豪不猶豫的下訂新濠岳。
原因有三點，首先樹懶先生很看重建商對於耐震的態度，雖然說符合法規標準就很夠了，但是我自己在評判建案的時候，結構是佔了蠻大部分。新濠建設一直以來對於耐震的態度就是要加強耐震係數，且結構平立面皆不會太畸形糟糕，非常打動樹懶先生。
再來，樹懶先生喜歡運校重劃區這種安靜偏僻的地方，而且新濠岳面山的綠意和永久棟距都十分加分，美中不足就是前方有高速公路可能還是有噪音問題XD。
最後就是公設和交通啦，雖然樹懶先生自己最喜歡馥華之道的公設，但新濠岳的公設也真的算高標準了，豪華且豐富。交通自然不用說，要搭車有雙捷優勢，平常開車上下國道也方便。

總結來說，新濠岳適合注重結構耐震、公設豐富以及交通方便的頂客族或黃金單身漢。小缺點就是戶數多可能尖峰時刻要等電梯、單價是土城運校重劃區最高且不是只高了一點XD，還有新濠岳是鄰近高速公路第一排。但除此之外，新濠岳從建材到公設再到地點，的確是一時之選了。

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*以上內容皆為樹懶先生個人主觀想法，不代表該建案的好壞，純屬分享賞屋後盡量客觀討論的心得，謝謝觀看！
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